Как оформить договор дарения земельного участка?

Дарение – один из самых распространенных способов передачи имущества другому лицу. Такая популярность обусловлена простотой оформления договора, отсутствием обязательного нотариального удостоверения и освобождением от уплаты подоходного налога. Заключение дарственной имеет в равной мере свои плюсы и минусы, поэтому перед тем, как этим заняться, стоит тщательно взвесить все «за» и «против». Тем более, когда речь идет о дарении недвижимости, например, земельного участка.

Законодательство требует, чтобы дарение земельного участка было оформлено в письменном виде. Это значит, что участникам сделки в любом случае потребуется составить соответствующий договор, даже если ими становятся близкие родственники. О правилах оформления договора и нюансах правового регулирования сделки расскажем далее.

Правила оформления договора

Требования к оформлению сделки дарения земельного участка подробно отражены в главе 32 Гражданского Кодекса РФ. Согласно законодательству, это такая процедура передачи прав на имущество на безвозмездной основе. Кроме того, это достаточно простой и выгодный способ отдать земельный надел, например, родственнику или знакомому человеку. Если в договоре дарения будут указаны какие-либо условия, сделку могут признать ничтожной.

В России понятие «дарственная» часто приравнивается к завещанию. Однако это совсем не так. Процедура дарения не имеет ничего общего с наследованием, кроме безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому лицу. Для того, чтобы она обрела юридическую силу, необходимо:

  1. Подготовить определенный набор документов;
  2. Составить договор дарения в соответствии с требованиями ГПК РФ;
  3. Подписать соглашение с участием всех сторон сделки;
  4. Заплатить подоходный налог;
  5. Передать правоустанавливающие документы новому собственнику;
  6. Зарегистрировать переход права собственности.

Когда дарение запрещено

Далеко не все сделки по отчуждению собственности можно считать законными. Все случаи, когда дарение невозможно, отражены в ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ, а также в ст. 574 ГК РФ. Так, например, не допускается передача в дар недвижимости:

  • От имени несовершеннолетнего лица;
  • В отношении сотрудников образовательных, медицинских и социальных учреждений;
  • Должностным лицам, работающим в государственных органах;
  • От имени коммерческой организации или предприятия в отношении другого юридического лица.

Законодательство может признать ничтожной сделку, при которой участок передается одариваемому уже после смерти дарителя. К тому же, не допускается указывать в договоре встречные имущественные представления или обязательство со стороны одаряемого. Иначе сделку признают притворной, то есть, прикрывающей одно действие другим. И, наконец, последний запрет: подарить имущество, которое находится в собственности нескольких лиц, можно только при их согласии.

Порядок заключения договора

Договор дарения – документ довольно условной структуры и, в целом, свободной формы. Вместе с тем он должен быть заключен в соответствии с некоторыми требованиями закона, чтобы одариваемый смог легко и быстро оформить подаренный участок в собственность. При составлении дарственной достаточно пользоваться его актуальными образцами, просто вписав в них нужные сведения. Так, например, в договоре следует указать:

  • Заголовок. Это значит, что документ должен иметь название, а также место и дату его составления;
  • ФИО и контактные данные всех участников сделки. Можно также указать адреса их постоянной прописки;
  • Описание предмета договора. Укажите, что это земельный надел с определенными границами или сооружениями, построенными на его территории. Затем отметьте точное место расположения, площадь и назначение объекта;
  • Порядок передачи имущества. Пропишите сроки, в течение которых право собственности должно перейти к одариваемому вместе с правоустанавливающими документами на землю. Здесь также можно указать, кто из участников сделки понесет расходы по ее заключению;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов. Их также нужно перечислить и указать количество экземпляров, который перейдут во владение одариваемым;
  • Наличие ограничений и обременений. Это может быть аренда, ипотека, сервитут или арест – в любом случае все прописываем в договоре дарения.

Рекомендуется составлять договор дарения в количестве не менее трех экземпляров – по числу участников плюс дополнительное соглашение для предоставления в регистрационные органы. При этом на каждом документе должны стоять подписи дарителя и одаряемого. Если присутствие кого-либо из участников во время заключения дарственной невозможно, следует оформить нотариальную доверенность на его законного представителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности, в регистрирующий орган вместе с договором дарения, нужно предоставить определенный комплект документов. Точный список зависит от конкретных обстоятельств заключения сделки. Для уточнения данной информации можно обратиться к нотариусу или сотрудникам Росреестра.

Так или иначе, для того, чтобы подарить земельный участок, вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю;
  • Правоустанавливающие бумаги, по которым был приобретен участок (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследование, договор бессрочного пользования и т.д.);
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Справка из налоговой об отсутствии задолженностей по земельному налогу;
  • Акт приема-передачи земельной территории;
  • Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 рублей.

Как оформляется

Если стороны договора являются друг другу близкими родственниками, и участок не находится под обременением, сделку не обязательно заверять у нотариуса. В том случае, если она осуществляется по доверенности, вместо одного из участников соглашение подписывает его законный представитель. Тогда в дарственную вносятся как паспортные данные сторон, так и сведения о представителе.

Получить недвижимость в дар можно только при жизни прежнего владельца. Результатом такой процедуры становится выдача свидетельства о праве собственности. Регистрация имущественных прав может занять в общей сложности от 5 до 10 дней – примерно столько времени понадобится для рассмотрения ваших документов в Росреестре. Если дарственная заверена нотариально, то срок сокращается до 3 рабочих дней.

Налоги и пошлины

Особенности налогообложения любой сделки с недвижимым имуществом отражены в Налоговом Кодексе РФ. Согласно этому закону, земельный надел, полученный в дар, является доходом одариваемого, а значит, при получении такого имущества ему следует заплатить налог в бюджет государства. Сегодня он приравнивается к НДФЛ и составляет 13% от стоимости участка. Для резидентов предусмотрена повышенная ставка: им придется отдать государству 30%. Кроме того, в отличие от резидентов, они не могут оформить налоговые вычеты по НДФЛ.

Сделка подлежит налогообложению лишь при условии, что участники сделки – не близкие родственники. Это значит, что, например, родители, решившие подарить участок своим детям, освобождаются от уплаты.

Стоимость оформления договора дарения будет зависеть от того, что конкретно является предметом сделки – весь участок или его доля, построен ли на нем жилой дом, а также от участия в процедуре юриста и нотариуса. Помимо этого, за переоформление свидетельства о государственной регистрации права собственности, необходимо заплатить госпошлину. Для физических лиц предусмотрена ставка в размере 2 000 рублей, а для организаций – 22 000 рублей. Переоформление и выдача нового свидетельства обойдется в 350 рублей для граждан и в 1000 рублей — для предприятий.

Регистрация

Зарегистрировать сделку можно только после того, как будут собраны все необходимые документы и составлен договор. С этой целью можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ. Сотрудники регистрационного органа должны принять все бумаги под расписку. После этого они внесут соответствующие изменения в записи кадастрового учета. По окончании всех работ одариваемый получит свидетельство о праве собственности – с этого момента он будет считаться полноправным владельцем участка.

Росреестра всегда обращает внимание на то, как оформлен договор дарения. Если в нем имеются ошибки или неточности, документ могут отклонить, и процедуру регистрации придется начинать заново. Договор вместе с документами можно предоставить одним из следующих способов:

  • лично;
  • отправить по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронном виде через Интернет.

Нужно ли заверять у нотариуса

Один из самых актуальных вопросов для владельцев недвижимости, желающих передать собственность в дар, — требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения? Конечно, посещение нотариуса повысит уровень безопасности вашей сделки и даже поможет уберечь злоумышленников и мошенников. Тем не менее, заверить договор у нотариуса целесообразно только в некоторых случаях:

  • При дарении доли земельного участка, которая находится в общедолевой собственности;
  • При отчуждении всеми собственниками своих частей.

Иначе говоря, если у недвижимого объекта имеется только один владелец, то есть, и тот решил подарить ее кому-либо из родственников, то подойдет стандартный договор в письменной форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение земельной доли.

Дарение земли между родственниками

Заключение договора дарения – самый оптимальный вариант для близких родственников, если у них возникает потребность передать друг другу земельный участок, да и вообще любое недвижимое имущество. Несмотря на то, что такая сделка требует соблюдения все тех же юридических формальностей, она все же носит несколько упрощенный порядок. Например, как было сказано выше, п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает родственников от уплаты налогов при дарении недвижимости.

Разберемся подробнее, в каких случаях закон предусматривает некоторые послабления для участников процедуры дарения. К категории близких родственников относят:

  • Детей и их родителей;
  • Внуков и их бабушек и дедушек;
  • Мужа и жену;
  • Сестер и братьев при наличии хотя бы одного общего родителя.

Конечно же, родственные связи необходимо подтвердить соответствующими документами. К примеру, в регистрационные органы можно предоставить свидетельство о заключении брака, о рождении, справку из ЗАГСа или документ из органов опеки и попечительства. Если родственники, решившие заключить сделку, не попадают под категорию близких (двоюродные братья и сестры, тети, дяди и их племянники и т.д.), то одаряемой стороне все равно придется заплатить налог в размере 13% от фактической стоимости надела.

Как отменить дарственную

Характерной особенностью сделки дарения является возможность дарителя отменить ее после фактического исполнения. Обстоятельства бывают разные, и по закону даритель может вернуть назад свой подарок, то есть, отменить действие договора. Такие ситуации – далеко не редкость в современной судебной практике.

Право на отмену дарственной установлено в ст. 578 ГК РФ. Здесь же указаны условия для аннулирования соглашения. Среди них стоит отдельно отметить:

  • Покушение одариваемого на жизнь дарителя или близких ему людей;
  • Неподобающее обращение с полученным имуществом;
  • Закрепление особых условий в договоре дарения;
  • Ухудшение материального состояния или жизненных обстоятельств дарителя.

Кроме того, договор дарения можно расторгнуть и по инициативе человека, которому предназначался подарок. Заявить о своем отказе от участка необходимо еще до передачи имущества. Даритель даже может потребовать от одариваемого возместить ущерб, причиненный ему отказом принимать недвижимость в собственность. Такая статья предусмотрена в Гражданском Кодексе РФ.

Расторгнуть договор дарения можно в судебном порядке в течение 3 лет после заключения сделки. Кстати, оспорить ее могут не только участники процедуры, но и третьи лица, чьи права так или иначе были ущемлены. Тем не менее, допускается и нотариальная отмена дарственной. Обращение в суд не требуется, если стороны договора пришли к обоюдному согласию в этом вопросе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *