Оформление договора купли-продажи квартиры
В жизни почти всех собственников жилья рано или поздно наступает момент, когда его придется продать и купить...
Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками
Одним из наиболее популярных и удобных способов передачи квартиры в собственности близким родственникам на...
Как оформить договор дарения земельного участка?
Дарение – один из самых распространенных способов передачи имущества другому лицу. Такая популярность...
Как оформить договор купли-продажи земельного участка?
Сделка купли-продажи является одним из наиболее популярных и удобных способов передачи прав собственности...

Одной из самых сложных областей права можно назвать земельное. Оно регулирует огромное количество норм, законов и правил, затрагивает самые разные сферы работы с недвижимостью. Чаще всего обычным гражданам приходится сталкиваться с земельным правом при регистрации недвижимости, оформлении купли — продажи, приватизации и иных вопросов, касающихся прав собственности. Однако само земельное право очень разнообразно и включает в себя огромное количество разнообразных и весьма сложных вопросов.

Для того, чтобы ориентироваться в земельном праве и хорошо разбираться в вопросах недвижимости, нужно иметь большой багаж знаний и богатый опыт. И все это есть у юристов по земельному праву и вопросам недвижимости. Эта категория юристов работает в основном с недвижимостью (независимо от её вида), гражданским кодексом и различными законами, так или иначе регулирующими имущественное право. Основная их задача — помогать в проведении различных регистрационных действий, но, как и другие юристы, они вполне могут встать на защиту гражданина при возникновении каких — либо споров.

Что это за специалист

Юрист по земельным спорам — это специалист по Земельному Кодексу Российской Федерации, а так же по тем областям законодательства, которые затрагивают недвижимость. Спектр задач у юристов по недвижимости весьма разнообразен. Как было сказано ранее, основная их работа — консультирование клиентов и оказание содействия при работе с госслужбами. Это обусловлено тем, что любую недвижимость и землю нужно правильно регистрировать и оформлять в государственных службах. Да и сами операции с недвижимостью могут быть весьма разнообразны: межевание, постановка на учет в кадастровых службах, приватизация, дарение и т.д..

Так же услугами юриста по земельному праву часто пользуются те, кому требуется защита в спорах с государственными службами или другими гражданами. Конфликты при работе с недвижимостью — вещь весьма распространенная, и, зачастую, решить их без привлечения специалиста весьма сложно. Особенно если в спор вовлечены государственные регистрационные службы. Так что юрист по недвижимости может выступить и как переговорщик, и как защитник в суде.

Какие услуги предоставляет

Спектр услуг юриста по недвижимости крайне разнообразен. Выделим основные запросы, с которыми клиенты обращаются к данной категории специалистов:

  • Помощь в проведении работ на земле. Юриста по недвижимости могут привлекать для того, чтобы он участвовал в межевании, оценке собственности, изучении земельного участка, постановке на кадастровый учет. Так же можно попросить юриста проконтролировать другие организации, например, сотрудников кадастровых служб, независимых оценщиков;
  • Помощь в сборе документов. У юриста по земельному праву и недвижимости вы можете заказать любые документы, касающиеся интересующей вас собственности. При этом запрашивать можно как общедоступную информацию, так и доступную лишь определенному кругу специалистов;
  • Содействие при работе с государственными службами. Юрист по недвижимости поможет подготовить бумаги для регистрации и оформления права собственности, посодействует во время обращения в Росреестр, Кадастровую палату и иные государственные службы. Так же у юриста можно заказать подготовку заявлений;
  • Участие в различных регистрационных операциях. Юрист по недвижимости и земельному праву поможет подготовить документы для регистрации участка или недвижимости, проведет все необходимые подготовительные операции. Так же юрист поможет урегулировать возможные споры и снизит риск отказа в регистрации;
  • Решение жилищных и бытовых споров. Помимо решения сложных земельных проблем и споров с недвижимостью юрист по земельному праву поможет решить и более «бытовые» проблемы, связанные с жильем: споры по границам, конфликты, вызванные разделением недвижимости, и многие другие;
  • Содействие в проведении приватизации. Юрист по недвижимости поможет вам получить бесплатно квартиру или участок в собственность. С его помощью можно быстро и без особых проблем собрать документы, подать заявку и провести регистрацию собственности;
  • Подготовка операций по смене права собственности. Юрист по недвижимости поможет вам подготовить и организовать купле — продажу, дарение, наследование собственности. В частности, он может выступать как посредник при заключении договора и консультант при обращении в Росреестр;
  • Решение споров, связанных с недвижимостью и землей. Юрист по недвижимости может выступать как консультант при решении споров или как представитель одной из сторон на переговорах. Он проследит за тем, чтобы действия сторон были законны, а так же предложит возможные варианты разрешения конфликта;
  • Участие в досудебном урегулировании. Юрист по земельному праву и недвижимости поможет составить претензии, жалобы и обращения в государственные службы, а так же защитит интересы граждан в том случае, если их права будут нарушены государственными службами;
  • Помощь при обращении в государственные надзорные и правоохранительные службы, а так же суды. Юрист по недвижимости поможет защитить гражданские права клиента, а так же составит иск и поможет с обращением в суд в том случае, если досудебное урегулирование проблемы невозможно.

Виды операций с недвижимостью

Обязательно стоит рассмотреть операции, которые касаются земельного права и чаще всего порождают споры по недвижимости. В их числе:

  • Покупка и продажа недвижимости, земельных участков;
  • Дарение собственности между близкими родственниками и третьими лицами;
  • Приватизация государственной недвижимости;
  • Наследование квартир, домов, участков.

Эти операции обязательно проводятся с помощью государственных служб и зачастую вызывают как конфликты, связанные с регистрацией права, так и бытовые споры между гражданами.

Покупка и продажа

Покупка и продажа недвижимости – самый распространенный способ смены права собственности. Заключается он в следующем: продавец, оценив свою недвижимость, находит любым способом на неё покупателя, после чего начинается сделка купли – продажи. В ходе самой сделки могут составляться соглашения о намерениях купли – продажи, затем составляется основной договор купли – продажи и акт приема – передачи собственности. После того, как стороны договориться между собой, подпишут договора и проведут оплату, документы подаются в Росреестр. По истечении определенного периода Росреестр передает новые документы покупателю, в которых он уже будет обозначен как собственник.

Чаще всего споры при покупке и продаже связаны именно с ошибками в проведении самой процедуры. В этом случае юристы помогают гражданам разобраться с особенностями работы Росрееста. Так же споры могут касаться и самого договора купли – продажи, ошибок при его подготовке и нарушений. В этом случае задачей юриста будет урегулирование спора по договору или же подготовка к решению конфликта в суде.

Дарение

Дарение – процедура безвозмездной передачи недвижимости. Дарение между юридическими лицами очень сильно ограничено, а вот обычные граждане пользуются им весьма часто. Особенностью дарения является простота оформления передачи права собственности – не нужно ни актов, ни оплат, ни предварительных договоров – имущество просто передается на основании договора дарения, регистрируемого в Росреестре.

Конфликты с дарением чаще всего бывают двух типов: либо неправильно проведена сама процедура, либо дарение прошло с нарушением прав третьих лиц. В первом случае юрист поможет правильно оформить сделку и зарегистрировать её, во втором – проверить законность дарения и при необходимости оспорить его в суде.

Приватизация

Приватизация – процесс получения недвижимости, находящейся в собственности государства. Отличается он тем, что сама процедура весьма сложна: нужно правильно выбрать недвижимость, зарегистрировать её, собрать огромный пакет документов и провести саму приватизацию, что подразумевает обращение во множество инстанций.

Основная задача юриста при приватизации земельной собственности и иной недвижимости – помочь клиенту разобраться во всех тонкостях процесса, посодействовать в выполнении приватизации, а в случае неудачи – помочь клиенту в спорах с государственными службами.

Наследование

Наследование – процедура передачи имущества погибшего человека его родственникам или наследникам. Наследование может проходить двумя способами: в соответствии с установленной законом очередью либо в соответствии с текстом завещания, в котором покойный предварительно указывает на то, кому и какое имущество достанется.

Задача юриста по земельным спорам при наследовании состоит в том, чтобы помочь принять наследство и правильно его оформить. Так же юрист может помочь оспорить завещание если на то имеются основания.

© 2019 Юрист по земельным вопросам!